Investitor Kondić je pojasnio kako je cijena zemljišta drastično porasla, jer je sve manje vlasnika koji su spremni prodati zemljište i gradilišta, zbog čega je ponuda manja nego prije.
Cijene stanova u Bosni i Hercegovini nastavljaju rasti, a s porastom cijene zemljišta, građevinskog materijala i rada, dodatni pritisak na cijene stvara povećana potražnja za nekretninama.
Saša Kondić, investitor iz Banja Luke, pojasnio je stanje u Republic Srpskoj te rekao kako je cijena zemljišta drastično porasla, jer je sve manje vlasnika koji su spremni prodati zemljište i gradilišta, zbog čega je ponuda manja nego prije.
„Sasvim je legitimno reći da je zemljište, koje je nekada činilo 12 do 15 posto vrijednosti gradnje, sada na razini od 20 do 25 posto. Razlika je gotovo 100 posto. Što se tiče ostalih parametara, dozvole su poskupjele, ali ne tako značajno. Najveći utjecaj imaju troškovi rada, porast troškova građevinskog materijala i cijena nafte“, rekao je Kondić, pišu Nezavisne novine.
Objašnjava da je radna snaga praktički poskupjela za gotovo 300 posto u posljednje dvije godine.
„Na primjer, keramičar koji je prije radio za 11 KM po kvadratnom metru, danas radi za 33 KM po kvadratnom metru. Naravno, i sama potražnja dijelom utječe na formiranje cijena. Potražnja, neovisno o cijenama, nikada nije stagnirala, već stalno raste“, objasnio je Kondić.
Kada je riječ o tome zašto cijene starih, već izgrađenih stanova prate cijene novih stanova, Kondić ističe da vlasnici starih zgrada iskorištavaju situaciju i približavaju cijene gotovih stanova cijenama novogradnji.
„Kod novih stanova, posebno kada su u pitanju zgrade koje su u određenoj fazi izgradnje i gdje su cijene dogovorene, određeno povećanje može se opravdati zbog povećanih troškova. Kod završenih stanova, međutim, uvelike se svodimo na odnos ponude i potražnje. To je aspekt koji utječe na cijene, ali ponuda i potražnja nisu jedini faktori. Postoji cijeli niz drugih parametara koji utječu na formiranje cijena“, rekao je Kondić.
Prema njegovim riječima, veliki broj građana kupnju stanova promatra kao oblik ulaganja, a takvi kupci, kako navodi, čine oko 30 posto njegovih klijenata.
Mile Petrović, tajnik Udruženja građevinske i industrije građevinskog materijala pri Gospodarskoj komori Republike Srpske, govoreći o cijenama nekretnina, naglasio je da ne očekuje pad cijena, jer su, kako kaže, gotovo svi ulazni troškovi u građevinarstvu povećani.
„Na primjer, ako stan u novogradnji košta 4.000 KM po kvadratnom metru, kupac može birati hoće li kupiti novi stan po toj cijeni i čekati godinu i pol da se gradnja završi ili će kupiti gotov stan za nešto manje novca i odmah se useliti“, rekao je Kondić.
Ističe da vlasnici starih zgrada znaju da postoje kupci koji tako razmišljaju, pa stoga u skladu s tim podižu cijene svojih stanova.
